Выбор недвижимости в Болгарии по интернет, советы, рекомендации, предостережения.

Сегодня таким вариантом поиска и выбора пользуются все больше потенциальных покупателей недвижимости в Болгарии. Степень доверия такому методу настолько высока, что зачастую покупатель не приезжает сам на сделку, дает доверенность и на практике покупает то, чего он своими глазами и не видел. В этой статье расшифрованы некоторые «коды», заложенные в интернет-рекламе болгарской недвижимости — возможно кого-то это убережет от дорогостоящей ошибки при покупке апартамента, квартиры или дома в Болгарии.

Итак, что пишется в рекламе и как это перевести на язык реальности:

1. Продажа недвижимости в Болгарии от застройщика (собственника) во всяких вариантах формулировки.

Читатель предполагает, что видит предложения застройщика — и разумеется ошибается. Читайте внимательно — не «Застройщик продает», а «..от Застройщика». Вы попали на сайт одного из многочисленных агентств недвижимости по Болгарии .

Первый признак такого агентства-посредника это многочисленность предложений. Еще на первой странице — два-три десятка комплексов, апартаментов, квартир, домов и вилл в Болгарии, а то и больше. Про каждый из них — куцое описание по шаблону. Обязательная компьютерная картинка, слова про море, перечень «СПА, бассейны, рестораны». Самые непорядочные сайты содержат эпитеты вроде «Элитный» и «ВИП». Например — «Элитный» комплекс с апартаментами площадью 30 м2, на непонятной линии от моря и по «дешевой цене». Прочитав про «элитность» и сопоставив вдумчиво с прочитанным — закройте сайт и не возвращайтесь к нему, зачем иметь дело с лохотронщиками?

2. Недвижимость в Болгарии на первой линии моря у пляжа, рядом с лесом и так далее...

Хорошо, конечно, купить такой апартамент на первой линии, у пляжа. И чтобы рядом был лес. Но таких комплексов в Болгарии на самом деле не так много. Точнее — очень мало. Но по рекламе в интернет — пруд пруди!

Нужны доказательства! А они простые — ФОТОГРАФИИ с понятной привязкой к месту. И тут внимательный читатель вдруг осознает, что фотографий-то он в рекламе и не видел! За редким исключением! Вот мы рекламируем апартаментный комплекс Андалузия-2 (Andalusia-2) и пишем про первую линию, про песчаный пляж, про лес и горы. И приводим десятки фотографий, в том числе с конкретной привязкой к месту, посмотрите внимательно, все на месте — море, пляж, горы и лес. По прибытии в Болгарию своими глазами видите то же самое.

Почему же в 99% рекламных объявлений о продаже недвижимости в Болгарии в интернет фотографий нету, или есть неясные по привязке общие снимки «чего-то»? Зато есть компьютерные картинки и пышные словесные описания. Что, разве трудно сфотографировать море, пляж и окрестности? Наверно это проще и дешевле, чем делать компьютерную картинку. Но фотография покажет ПРАВДУ, и это для многих проблема. На картинке песка с зонтиками нарисовали сколько душе угодно, а на фото ведь будут камни и водоросли… Правда зачастую такова, что пляжа может и вовсе нету, что до моря далековато, что кругом никакого леса, который на самом деле километрах в пяти позади, а есть только болото со стройкой.

Вывод простой — если на сайте, предлагающем совершить покупку недвижимости в Болгарии представлены только компьютерные картинки — значит фотографировать нечего, значит в описании комплекса — неправда! Закрывайте этот сайт и продолжайте поиски, потому что Вам врут!

Наш сайт, www.promstroysofia.ru (как и другие сайты нашего инвестиционного холдинга) - пример того, как каждое рекламное утверждение доказывается документально. Если говорим про лес — пожалуйста фото. Про море и пляж — вот фотография с понятной точки съемки. Если «гарантировано пользование инфраструктурой» — вот скан гарантийного письма. Так должно быть — но к сожалению, такой подход встречается крайне редко, потому что честно конкурировать — трудно!

3. Апартаментный комплекс в Болгарии с обширной инфраструктурой, СПА, рестораны, бары…

Это в подавляющем большинстве объявлений — обман чистой воды. Этого еще нет, это только может быть будет, улавливаете разницу? А как, например, будет функционировать СПА в комплексе из 80 апартаментов? И что это будет за «СПА»? Попытайтесь задуматься — сколько посетителей будет у этого «СПА», какой длительности сезон работы и какая вообще экономика этого дела? Какая должна быть выручка, чтобы функционирование такого бизнеса имело смысл?

Это же относится ко всему остальному описанию инфраструктуры. Тот же комплекс на 80 апартаментов обещает 2 ресторана с разными кухнями и три бара. Вранье? Конечно! Там нет места, экономически, даже для одного ресторана — откуда там взять достаточное число клиентов, Вы задумались? Кто будет делать работу всех этих заведений прибыльной? Правильно, некому. А значит — их не будет.

Пока застройщик не продал все апартаменты, он будет своими силами, работая даже в убыток, поддерживать объявленную инфраструктуру. Потом, после продажи всего или почти всего — все, до свидания. Амбарные замки на СПА, на магазины и рестораны — потому что маленькие комплексы прокормить инфраструктуру не могут. Даже самостоятельные комплексы со 150—170 апартаментами не могут себе позволить поддержание более одного, дышащего на ладан ресторана и одного бассейна. Что уж говорить о комплексах с меньшим числом апартаментов!

По настоящему богатая инфраструктура — редкость, а ведь именно она делает отдых комфортным и спокойным, позволяет отправлять отдыхать бабушек и дедушек, жен с маленькими детьми — и у них на отдыхе все будет хорошо. Как пример в комплексах «Виллы Романа», Атриум и Андалузия-2, которые находятся внутри курортного комплекса «Роял Парк» в Елените, с реально действующей мощной инфраструктурой.

Эти пункты сомнительной информации в интернет-рекламе можно продолжать и продолжать. ДУМАЙТЕ! И сомневайтесь. Не ограничивайтесь просмотром прайса — дешево как правило нехорошо, а очень дешево — это трагично нехорошо, потому как ЧУДЕС НЕ БЫВАЕТ и хорошее дешево не продают. Попытайтесь понять, что собственно предлагают. Попытайтесь найти объективное подтверждение красивым картинкам и словам, а если их нет — осознайте, что Вам врут.

Сравнивая, попытайтесь это делать с равнозначными объектами. Доказано равнозначными! Нелепо сравнивать например Атриум с какими-то комплексами, «описанными» компьютерными картинками и при этом рассуждать про «дешевле» или «дороже». Да, в Москве Капотня дешевле Якиманки, но сравнивать их смешно и нелепо. А ту же Капотню элементарно можно изобразить средствами компьютерной графики без труб, но с зелеными аллеями и прудами с лебедями.

Почему же сравниваем таким образом несравнимые объекты курортной недвижимости на море в Болгарии? Потому, что не хватает информации. И потому, что продолжаем с доверием воспринимать примитивную ложь и «разводку», льющуюся из интернет через компьютерные картинки, красивые термины и пышные, но фальшивые описания.

По материалам статьи управляющего холдингом Алексея Мелханова.

Если Вас интересует недвижимость в Болгарии или инвестиции в Болгарии начните со звонка управляющему, это сэкономит Вам время и деньги.

Наш телефон в Москве +7 495 971 59 54
Пишите-promstroysofia@yandex.ru